Immobilier à Viviez (12110) : prix au m², annonces et opportunités
À Viviez (Aveyron), ImmoVolt suit actuellement 53 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 936 €/m². Comptez 1 173 €/m² en médiane pour une maison. 17 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
936 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Viviez par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 46 | 1 173 €/m² | 759 – 1 200 €/m² | 132 000 € | 129 m² |
| Appartement | 5 | 936 €/m² | 758 – 938 €/m² | 89 900 € | 96 m² |
Prix de vente réels à Viviez : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Viviez. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 905 €/m² (60 ventes) | 1 173 €/m² (46 annonces) | +30 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 12305. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 17 biens sous le prix du marché à Viviez
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Viviez
Maison d'hôtes
420 000 €
Maison · 350 m² · 1 200 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
96 000 €
Maison · 113 m² · 850 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
39 000 €
Maison · 78 m² · 500 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viviez ?▼
Le prix médian constaté est de 936 €/m² pour un appartement (fourchette 758–938 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 173 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Viviez ?▼
ImmoVolt suit 53 annonces actives à Viviez (12110), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Viviez ?▼
Les annonces actives à Viviez sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Viviez ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 905 €/m² vendus contre 1 173 €/m² affichés (+30 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Viviez ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (936 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 53 annonces actives suivies par ImmoVolt à Viviez — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).