Immobilier à Venelles (13770) : prix au m², annonces et opportunités
À Venelles (Bouches-du-Rhône), ImmoVolt suit actuellement 173 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 114 €/m². Comptez 4 943 €/m² en médiane pour une maison. 9 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 114 €/m²
Présence en ligne (médiane)
40 jours
Prix immobilier à Venelles par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 117 | 4 943 €/m² | 4 069 – 5 484 €/m² | 577 000 € | 124 m² |
| Appartement | 37 | 5 114 €/m² | 4 036 – 5 469 €/m² | 335 000 € | 78 m² |
Prix de vente réels à Venelles : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Venelles. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 962 €/m² (84 ventes) | 5 114 €/m² (37 annonces) | +3 % |
| Maisons | 5 040 €/m² (161 ventes) | 4 943 €/m² (117 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 13113. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 9 biens sous le prix du marché à Venelles
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Venelles
Maison
760 000 €
Maison · 125 m² · 6 080 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison Venelles m² T-4 à vendre, 415 000 € | Orpi
415 000 €
Maison · 80 m² · 5 188 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
795 000 €
Maison · 167 m² · 4 760 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Venelles ?▼
Le prix médian constaté est de 5 114 €/m² pour un appartement (fourchette 4 036–5 469 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 943 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Venelles ?▼
ImmoVolt suit 173 annonces actives à Venelles (13770), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Venelles ?▼
Les annonces actives à Venelles sont en ligne depuis 40 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Venelles ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 962 €/m² vendus contre 5 114 €/m² affichés (+3 %) ; maisons : 5 040 €/m² vendus contre 4 943 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Venelles ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 114 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 173 annonces actives suivies par ImmoVolt à Venelles — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).