Immobilier à Vélizy-Villacoublay (78140) : prix au m², annonces et opportunités
À Vélizy-Villacoublay (Yvelines), ImmoVolt suit actuellement 530 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 592 €/m². Comptez 5 648 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 592 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 368 | 4 592 €/m² | 3 987 – 5 483 €/m² | 294 500 € | 65 m² |
| Maison | 116 | 5 648 €/m² | 5 176 – 6 222 €/m² | 639 500 € | 110 m² |
Prix de vente réels à Vélizy-Villacoublay : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Vélizy-Villacoublay. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 225 €/m² (414 ventes) | 4 592 €/m² (368 annonces) | +9 % |
| Maisons | 6 290 €/m² (86 ventes) | 5 648 €/m² (116 annonces) | -10 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 78640. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Vélizy-Villacoublay
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Vélizy-Villacoublay
Maison 7P, 5 chambres, garage - Quartier Chaville-Vélizy
848 000 €
Maison · 140 m² · 6 057 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
290 000 €
Appartement · 76 m² · 3 816 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
185 000 €
Appartement · 29 m² · 6 379 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ?▼
Le prix médian constaté est de 4 592 €/m² pour un appartement (fourchette 3 987–5 483 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 648 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Vélizy-Villacoublay ?▼
ImmoVolt suit 530 annonces actives à Vélizy-Villacoublay (78140), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Vélizy-Villacoublay ?▼
Les annonces actives à Vélizy-Villacoublay sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Vélizy-Villacoublay ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 225 €/m² vendus contre 4 592 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 6 290 €/m² vendus contre 5 648 €/m² affichés (-10 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Vélizy-Villacoublay ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 592 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 530 annonces actives suivies par ImmoVolt à Vélizy-Villacoublay — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).