Immobilier à Sens (89100) : prix au m², annonces et opportunités
À Sens (Yonne), ImmoVolt suit actuellement 1337 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 756 €/m². Comptez 1 817 €/m² en médiane pour une maison. 193 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 756 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Sens par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 763 | 1 817 €/m² | 1 495 – 2 128 €/m² | 229 000 € | 125 m² |
| Appartement | 473 | 1 756 €/m² | 1 513 – 2 073 €/m² | 105 000 € | 64 m² |
| Immeuble | 51 | 1 404 €/m² | 1 008 – 1 823 €/m² | 264 000 € | 220 m² |
Prix de vente réels à Sens : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Sens. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 708 €/m² (560 ventes) | 1 756 €/m² (473 annonces) | +3 % |
| Maisons | 1 847 €/m² (399 ventes) | 1 817 €/m² (763 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 89387. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 193 biens sous le prix du marché à Sens
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Sens
Maison 8 pièces 141 m²
330 000 €
Maison · 141 m² · 2 340 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison à vendre
262 000 €
Maison · 102 m² · 2 569 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
179 000 €
Maison · 157 m² · 1 140 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Sens
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sens ?▼
Le prix médian constaté est de 1 756 €/m² pour un appartement (fourchette 1 513–2 073 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 817 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Sens ?▼
ImmoVolt suit 1337 annonces actives à Sens (89100), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Sens ?▼
Les annonces actives à Sens sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Sens ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 708 €/m² vendus contre 1 756 €/m² affichés (+3 %) ; maisons : 1 847 €/m² vendus contre 1 817 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Sens ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 756 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1337 annonces actives suivies par ImmoVolt à Sens — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).