Immobilier à Semoy (45400) : prix au m², annonces et opportunités
À Semoy (Loiret), ImmoVolt suit actuellement 165 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 622 €/m². Comptez 2 663 €/m² en médiane pour une maison. 8 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 622 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Semoy par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 147 | 2 663 €/m² | 2 476 – 2 861 €/m² | 290 440 € | 116 m² |
| Appartement | 17 | 1 622 €/m² | 1 562 – 2 771 €/m² | 175 000 € | 111 m² |
Prix de vente réels à Semoy : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Semoy. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 253 €/m² (63 ventes) | 2 663 €/m² (147 annonces) | +18 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 45308. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 8 biens sous le prix du marché à Semoy
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Semoy
Maison 95m² à Semoy (45400) 3ch - terrain 248m² - 226 700 €
226 700 €
Maison · 95 m² · 2 386 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 2 pièces 110 m²
199 999 €
Maison · 110 m² · 1 818 €/m² · vu le 2026-10-18
Maison 4 pièces 81 m²
200 700 €
Maison · 81 m² · 2 478 €/m² · vu le 2026-10-17
Estimer un projet à Semoy
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Semoy ?▼
Le prix médian constaté est de 1 622 €/m² pour un appartement (fourchette 1 562–2 771 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 663 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Semoy ?▼
ImmoVolt suit 165 annonces actives à Semoy (45400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Semoy ?▼
Les annonces actives à Semoy sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Semoy ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 253 €/m² vendus contre 2 663 €/m² affichés (+18 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Semoy ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 622 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 165 annonces actives suivies par ImmoVolt à Semoy — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).