Immobilier à Santeny (94440) : prix au m², annonces et opportunités
À Santeny (Val-de-Marne), ImmoVolt suit actuellement 170 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 972 €/m². Comptez 3 477 €/m² en médiane pour une maison. 7 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 972 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Santeny par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 113 | 3 477 €/m² | 3 052 – 3 820 €/m² | 549 000 € | 154 m² |
| Appartement | 53 | 3 972 €/m² | 3 774 – 4 140 €/m² | 249 000 € | 62 m² |
Prix de vente réels à Santeny : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Santeny. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 918 €/m² (27 ventes) | 3 972 €/m² (53 annonces) | +1 % |
| Maisons | 3 297 €/m² (83 ventes) | 3 477 €/m² (113 annonces) | +5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 94070. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 7 biens sous le prix du marché à Santeny
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Santeny
Maison Santeny 344 m² T-7 à vendre, 779 000 € | Orpi
779 000 €
Maison · 344 m² · 2 265 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 3 pièces 60 m² à vendre à Santeny (94440)
225 000 €
Maison · 60 m² · 3 725 €/m² · vu le 2026-10-16
Immeuble de rapport centre ville
570 000 €
Autre · 195 m² · 2 923 €/m² · vu le 2026-10-16
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Santeny ?▼
Le prix médian constaté est de 3 972 €/m² pour un appartement (fourchette 3 774–4 140 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 477 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Santeny ?▼
ImmoVolt suit 170 annonces actives à Santeny (94440), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Santeny ?▼
Les annonces actives à Santeny sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Santeny ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 918 €/m² vendus contre 3 972 €/m² affichés (+1 %) ; maisons : 3 297 €/m² vendus contre 3 477 €/m² affichés (+5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Santeny ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 972 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 170 annonces actives suivies par ImmoVolt à Santeny — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).