Immobilier à Saintes (17100) : prix au m², annonces et opportunités
À Saintes (Charente-Maritime), ImmoVolt suit actuellement 1619 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 158 €/m². Comptez 2 150 €/m² en médiane pour une maison. 252 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 158 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Saintes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 1170 | 2 150 €/m² | 1 808 – 2 536 €/m² | 247 000 € | 116 m² |
| Appartement | 326 | 2 158 €/m² | 1 858 – 2 500 €/m² | 149 000 € | 68 m² |
| Immeuble | 39 | 1 924 €/m² | 1 268 – 2 432 €/m² | 294 000 € | 179 m² |
Prix de vente réels à Saintes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saintes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 000 €/m² (353 ventes) | 2 158 €/m² (326 annonces) | +8 % |
| Maisons | 2 125 €/m² (879 ventes) | 2 150 €/m² (1170 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 17415. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 252 biens sous le prix du marché à Saintes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saintes
Appartement 5 pièces 163 m²
302 100 €
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Maison 5 pièces 108 m²
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Maison 150m2
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saintes ?▼
Le prix médian constaté est de 2 158 €/m² pour un appartement (fourchette 1 858–2 500 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 150 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saintes ?▼
ImmoVolt suit 1619 annonces actives à Saintes (17100), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saintes ?▼
Les annonces actives à Saintes sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saintes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 000 €/m² vendus contre 2 158 €/m² affichés (+8 %) ; maisons : 2 125 €/m² vendus contre 2 150 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saintes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 158 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1619 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saintes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).