Immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône (74910) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 14 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 4 056 €/m² en médiane pour une maison. 1 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
46 jours
Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 14 | 4 056 €/m² | 3 361 – 4 680 €/m² | 429 900 € | 116 m² |
Prix de vente réels à Saint-Germain-sur-Rhône : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Germain-sur-Rhône. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 3 674 €/m² (20 ventes) | 4 056 €/m² (14 annonces) | +10 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74235. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 1 biens sous le prix du marché à Saint-Germain-sur-Rhône
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Germain-sur-Rhône
Maison 128 M2 Saint Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie)
599 000 €
Maison · 128 m² · 4 680 €/m² · vu le 2026-10-20
St Germain sur Rhone villa individuelle T5 de 116 m2 389900E
389 900 €
Maison · 116 m² · 3 361 €/m² · vu le 2026-10-10
Villa 5 pièces 106 m²
429 900 €
Maison · 106 m² · 4 056 €/m² · vu le 2026-09-27
Estimer un projet à Saint-Germain-sur-Rhône
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône ?▼
Pour une maison, la médiane est de 4 056 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Germain-sur-Rhône ?▼
ImmoVolt suit 14 annonces actives à Saint-Germain-sur-Rhône (74910), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Germain-sur-Rhône ?▼
Les annonces actives à Saint-Germain-sur-Rhône sont en ligne depuis 46 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Germain-sur-Rhône ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 3 674 €/m² vendus contre 4 056 €/m² affichés (+10 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Germain-sur-Rhône ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 056 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 14 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Germain-sur-Rhône — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).