Immobilier à Saint-Germain-Sous-Doue (77169) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Germain-Sous-Doue (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 18 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 922 €/m² en médiane pour une maison.
Présence en ligne (médiane)
27 jours
Prix immobilier à Saint-Germain-Sous-Doue par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 18 | 1 922 €/m² | 1 778 – 2 040 €/m² | 194 500 € | 105 m² |
Prix de vente réels à Saint-Germain-Sous-Doue : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Germain-Sous-Doue. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 063 €/m² (14 ventes) | 1 922 €/m² (18 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77411. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
Dernières annonces repérées à Saint-Germain-Sous-Doue
Maison 3 pièces 91 m² à vendre à Saint-Germain-Sous-Doue (77169)
260 000 €
Maison · 91 m² · 2 857 €/m² · vu le 2026-10-12
Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Saint-Germain-Sous-Doue (77169)
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Maison 5 pièces 125 m² à vendre à Saint-Germain-Sous-Doue (77169)
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Sous-Doue ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 922 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Germain-Sous-Doue ?▼
ImmoVolt suit 18 annonces actives à Saint-Germain-Sous-Doue (77169), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Germain-Sous-Doue ?▼
Les annonces actives à Saint-Germain-Sous-Doue sont en ligne depuis 27 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Germain-Sous-Doue ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 063 €/m² vendus contre 1 922 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Germain-Sous-Doue ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 922 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 18 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Germain-Sous-Doue — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).