Immobilier à Roanne (42300) : prix au m², annonces et opportunités
À Roanne (Loire), ImmoVolt suit actuellement 1465 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 386 €/m². Comptez 1 753 €/m² en médiane pour une maison. 233 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 386 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Roanne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 950 | 1 386 €/m² | 1 118 – 1 706 €/m² | 99 000 € | 72 m² |
| Maison | 402 | 1 753 €/m² | 1 432 – 2 100 €/m² | 221 000 € | 134 m² |
| Immeuble | 39 | 938 €/m² | 856 – 1 200 €/m² | 273 000 € | 286 m² |
Prix de vente réels à Roanne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Roanne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 235 €/m² (1523 ventes) | 1 386 €/m² (950 annonces) | +12 % |
| Maisons | 1 781 €/m² (443 ventes) | 1 753 €/m² (402 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 42187. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 233 biens sous le prix du marché à Roanne
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Roanne
Maison
189 000 €
Maison · 111 m² · 1 703 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
279 000 €
Appartement · 208 m² · 1 341 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
159 000 €
Maison · 145 m² · 1 097 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Roanne
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Roanne ?▼
Le prix médian constaté est de 1 386 €/m² pour un appartement (fourchette 1 118–1 706 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 753 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Roanne ?▼
ImmoVolt suit 1465 annonces actives à Roanne (42300), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Roanne ?▼
Les annonces actives à Roanne sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Roanne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 235 €/m² vendus contre 1 386 €/m² affichés (+12 %) ; maisons : 1 781 €/m² vendus contre 1 753 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Roanne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 386 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1465 annonces actives suivies par ImmoVolt à Roanne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).