Immobilier à Presles (95590) : prix au m², annonces et opportunités
À Presles (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 185 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 919 €/m². Comptez 3 125 €/m² en médiane pour une maison. 17 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 919 €/m²
Présence en ligne (médiane)
32 jours
Prix immobilier à Presles par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 156 | 3 125 €/m² | 2 672 – 3 691 €/m² | 349 000 € | 116 m² |
| Appartement | 29 | 3 919 €/m² | 3 323 – 4 080 €/m² | 158 000 € | 40 m² |
Prix de vente réels à Presles : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Presles. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 542 €/m² (36 ventes) | 3 919 €/m² (29 annonces) | +11 % |
| Maisons | 3 408 €/m² (148 ventes) | 3 125 €/m² (156 annonces) | -8 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95504. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 17 biens sous le prix du marché à Presles
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Presles
Appartement
195 000 €
Appartement · 68 m² · 2 868 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
188 900 €
Maison · 66 m² · 2 862 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 122 m²
405 000 €
Maison · 122 m² · 3 320 €/m² · vu le 2026-10-18
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Presles ?▼
Le prix médian constaté est de 3 919 €/m² pour un appartement (fourchette 3 323–4 080 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 125 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Presles ?▼
ImmoVolt suit 185 annonces actives à Presles (95590), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Presles ?▼
Les annonces actives à Presles sont en ligne depuis 32 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Presles ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 542 €/m² vendus contre 3 919 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 3 408 €/m² vendus contre 3 125 €/m² affichés (-8 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Presles ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 919 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 185 annonces actives suivies par ImmoVolt à Presles — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).