Immobilier à Pontault-Combault (77340) : prix au m², annonces et opportunités
À Pontault-Combault (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 1131 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 981 €/m². Comptez 3 256 €/m² en médiane pour une maison. 84 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 981 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Pontault-Combault par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 581 | 3 256 €/m² | 2 935 – 3 691 €/m² | 388 000 € | 118 m² |
| Appartement | 506 | 3 981 €/m² | 3 400 – 4 541 €/m² | 200 000 € | 56 m² |
| Immeuble | 5 | 3 846 €/m² | 3 846 – 4 000 €/m² | 1 180 000 € | 312 m² |
Prix de vente réels à Pontault-Combault : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Pontault-Combault. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 883 €/m² (490 ventes) | 3 981 €/m² (506 annonces) | +3 % |
| Maisons | 3 718 €/m² (510 ventes) | 3 256 €/m² (581 annonces) | -12 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77373. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 84 biens sous le prix du marché à Pontault-Combault
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Pontault-Combault
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MAISON INDIVIDUELLE 132,14 m² à PONTAULT COMBAULT
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?▼
Le prix médian constaté est de 3 981 €/m² pour un appartement (fourchette 3 400–4 541 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 256 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Pontault-Combault ?▼
ImmoVolt suit 1131 annonces actives à Pontault-Combault (77340), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Pontault-Combault ?▼
Les annonces actives à Pontault-Combault sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Pontault-Combault ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 883 €/m² vendus contre 3 981 €/m² affichés (+3 %) ; maisons : 3 718 €/m² vendus contre 3 256 €/m² affichés (-12 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Pontault-Combault ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 981 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 1131 annonces actives suivies par ImmoVolt à Pontault-Combault — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).