Immobilier à Péchabou (31320) : prix au m², annonces et opportunités
À Péchabou (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 60 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 412 €/m². Comptez 3 423 €/m² en médiane pour une maison. 1 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 412 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Péchabou par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 47 | 3 423 €/m² | 3 180 – 4 231 €/m² | 390 000 € | 117 m² |
| Appartement | 12 | 3 412 €/m² | 3 158 – 3 421 €/m² | 260 000 € | 76 m² |
Prix de vente réels à Péchabou : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Péchabou. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 828 €/m² (31 ventes) | 3 412 €/m² (12 annonces) | +21 % |
| Maisons | 3 529 €/m² (44 ventes) | 3 423 €/m² (47 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31409. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 1 biens sous le prix du marché à Péchabou
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Péchabou
Projet de construction d'une maison 80 m² avec terrain à PECHABOU (31)
239 010 €
Maison · 80 m² · 2 988 €/m² · vu le 2026-10-20
Projet de construction d'une maison 110 m² avec terrain à PECHABOU (31)
292 010 €
Maison · 110 m² · 2 655 €/m² · vu le 2026-10-19
Projet de construction d'une maison 70 m² avec terrain à PECHABOU (31)
218 910 €
Maison · 70 m² · 3 127 €/m² · vu le 2026-10-18
Estimer un projet à Péchabou
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Péchabou ?▼
Le prix médian constaté est de 3 412 €/m² pour un appartement (fourchette 3 158–3 421 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 423 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Péchabou ?▼
ImmoVolt suit 60 annonces actives à Péchabou (31320), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Péchabou ?▼
Les annonces actives à Péchabou sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Péchabou ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 828 €/m² vendus contre 3 412 €/m² affichés (+21 %) ; maisons : 3 529 €/m² vendus contre 3 423 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Péchabou ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 412 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 60 annonces actives suivies par ImmoVolt à Péchabou — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).