Immobilier à Néris-les-Bains (03310) : prix au m², annonces et opportunités
À Néris-les-Bains (Allier), ImmoVolt suit actuellement 220 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 000 €/m². Comptez 1 311 €/m² en médiane pour une maison. 64 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 000 €/m²
Présence en ligne (médiane)
45 jours
Prix immobilier à Néris-les-Bains par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 142 | 1 311 €/m² | 898 – 1 773 €/m² | 171 987 € | 123 m² |
| Appartement | 41 | 1 000 €/m² | 735 – 1 178 €/m² | 67 500 € | 80 m² |
| Immeuble | 20 | 744 €/m² | 729 – 967 €/m² | 190 000 € | 280 m² |
Prix de vente réels à Néris-les-Bains : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Néris-les-Bains. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 827 €/m² (35 ventes) | 1 000 €/m² (41 annonces) | +21 % |
| Maisons | 1 103 €/m² (95 ventes) | 1 311 €/m² (142 annonces) | +19 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 03195. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 64 biens sous le prix du marché à Néris-les-Bains
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Néris-les-Bains
Projet de construction d'une maison 97 m² avec terrain à NERIS-LES-BAINS (03)
184 051 €
Maison · 97 m² · 1 897 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
85 000 €
Maison · 98 m² · 867 €/m² · vu le 2026-10-20
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99 000 €
Maison · 95 m² · 1 042 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Néris-les-Bains ?▼
Le prix médian constaté est de 1 000 €/m² pour un appartement (fourchette 735–1 178 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 311 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Néris-les-Bains ?▼
ImmoVolt suit 220 annonces actives à Néris-les-Bains (03310), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Néris-les-Bains ?▼
Les annonces actives à Néris-les-Bains sont en ligne depuis 45 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Néris-les-Bains ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 827 €/m² vendus contre 1 000 €/m² affichés (+21 %) ; maisons : 1 103 €/m² vendus contre 1 311 €/m² affichés (+19 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Néris-les-Bains ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 000 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 220 annonces actives suivies par ImmoVolt à Néris-les-Bains — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).