Immobilier à Morainvilliers (78630) : prix au m², annonces et opportunités
À Morainvilliers (Yvelines), ImmoVolt suit actuellement 126 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 649 €/m². Comptez 4 118 €/m² en médiane pour une maison. 9 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 649 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Morainvilliers par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 109 | 4 118 €/m² | 3 416 – 4 569 €/m² | 550 000 € | 134 m² |
| Appartement | 17 | 4 649 €/m² | 4 632 – 4 745 €/m² | 390 500 € | 84 m² |
Prix de vente réels à Morainvilliers : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Morainvilliers. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 4 000 €/m² (74 ventes) | 4 118 €/m² (109 annonces) | +3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 78431. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 9 biens sous le prix du marché à Morainvilliers
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Morainvilliers
Maison
775 000 €
Maison · 194 m² · 3 991 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
595 000 €
Maison · 128 m² · 4 645 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
390 500 €
Appartement · 84 m² · 4 632 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Morainvilliers
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Morainvilliers ?▼
Le prix médian constaté est de 4 649 €/m² pour un appartement (fourchette 4 632–4 745 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 118 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Morainvilliers ?▼
ImmoVolt suit 126 annonces actives à Morainvilliers (78630), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Morainvilliers ?▼
Les annonces actives à Morainvilliers sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Morainvilliers ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 4 000 €/m² vendus contre 4 118 €/m² affichés (+3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Morainvilliers ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 649 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 126 annonces actives suivies par ImmoVolt à Morainvilliers — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).