Immobilier à Marcenais (33620) : prix au m², annonces et opportunités
À Marcenais (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 36 annonces de vente actives, collectées sur une trentaine de sites (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi, réseaux d'agences…). Comptez 2 097 €/m² en médiane pour une maison. 2 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
38 jours
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Prix immobilier à Marcenais par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 36 | 2 097 €/m² | 1 759 – 2 394 €/m² | 241 650 € | 113 m² |
Prix de vente réels à Marcenais : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Marcenais. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 500 €/m² (13 ventes) | 2 097 €/m² (36 annonces) | -16 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33266. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 2 biens sous le prix du marché à Marcenais
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Marcenais
Voir les 36 annonces à Marcenais, notées contre le marché →
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marcenais ?▼
Pour une maison, la médiane est de 2 097 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Marcenais ?▼
ImmoVolt suit 36 annonces actives à Marcenais (33620), collectées sur une trentaine de sites (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi, réseaux d'agences…). Un bien publié sur plusieurs sites compte une fois par site ; dans la recherche ImmoVolt, les doublons repérés entre sites sont regroupés.
Les biens se vendent-ils vite à Marcenais ?▼
Les annonces actives à Marcenais sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Marcenais ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 500 €/m² vendus contre 2 097 €/m² affichés (-16 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Marcenais ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 097 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 36 annonces actives suivies par ImmoVolt à Marcenais — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).