Immobilier à Machecoul-Saint-Même (44270) : prix au m², annonces et opportunités
À Machecoul-Saint-Même (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 329 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 797 €/m². Comptez 2 253 €/m² en médiane pour une maison. 21 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 797 €/m²
Présence en ligne (médiane)
35 jours
Prix immobilier à Machecoul-Saint-Même par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 305 | 2 253 €/m² | 2 093 – 2 667 €/m² | 262 000 € | 116 m² |
| Appartement | 17 | 2 797 €/m² | 2 420 – 3 298 €/m² | 187 020 € | 69 m² |
Prix de vente réels à Machecoul-Saint-Même : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Machecoul-Saint-Même. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 410 €/m² (26 ventes) | 2 797 €/m² (17 annonces) | +16 % |
| Maisons | 2 378 €/m² (255 ventes) | 2 253 €/m² (305 annonces) | -5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44087. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 21 biens sous le prix du marché à Machecoul-Saint-Même
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Machecoul-Saint-Même
Maison 130 m² Machecoul
254 590 €
Maison · 130 m² · 1 958 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 82 m²
197 632 €
Maison · 82 m² · 2 410 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 3 pièces 92 m²
169 600 €
Maison · 92 m² · 1 843 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ?▼
Le prix médian constaté est de 2 797 €/m² pour un appartement (fourchette 2 420–3 298 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 253 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Machecoul-Saint-Même ?▼
ImmoVolt suit 329 annonces actives à Machecoul-Saint-Même (44270), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Machecoul-Saint-Même ?▼
Les annonces actives à Machecoul-Saint-Même sont en ligne depuis 35 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Machecoul-Saint-Même ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 410 €/m² vendus contre 2 797 €/m² affichés (+16 %) ; maisons : 2 378 €/m² vendus contre 2 253 €/m² affichés (-5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Machecoul-Saint-Même ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 797 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 329 annonces actives suivies par ImmoVolt à Machecoul-Saint-Même — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).