Immobilier à La Garnache (85710) : prix au m², annonces et opportunités
À La Garnache (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 299 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 461 €/m². Comptez 2 521 €/m² en médiane pour une maison. 50 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 461 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à La Garnache par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 283 | 2 521 €/m² | 2 103 – 2 857 €/m² | 249 900 € | 99 m² |
| Appartement | 10 | 3 461 €/m² | 3 103 – 3 951 €/m² | 153 250 € | 40 m² |
Prix de vente réels à La Garnache : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à La Garnache. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 348 €/m² (190 ventes) | 2 521 €/m² (283 annonces) | +7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85096. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 50 biens sous le prix du marché à La Garnache
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à La Garnache
Vente maison atypique 140m2/ 2000m2 de terrain clôturé à la Garnache
310 000 €
Maison · 140 m² · 2 214 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 130 m² La Garnache
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Maison 49 m² La Garnache
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Garnache ?▼
Le prix médian constaté est de 3 461 €/m² pour un appartement (fourchette 3 103–3 951 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 521 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à La Garnache ?▼
ImmoVolt suit 299 annonces actives à La Garnache (85710), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à La Garnache ?▼
Les annonces actives à La Garnache sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à La Garnache ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 348 €/m² vendus contre 2 521 €/m² affichés (+7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à La Garnache ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 461 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 299 annonces actives suivies par ImmoVolt à La Garnache — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).