Immobilier à Limoges (87000) : prix au m², annonces et opportunités
À Limoges (Haute-Vienne), ImmoVolt suit actuellement 3978 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 665 €/m². Comptez 1 863 €/m² en médiane pour une maison. 726 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 665 €/m²
Présence en ligne (médiane)
31 jours
Prix immobilier à Limoges par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 2440 | 1 665 €/m² | 1 324 – 2 039 €/m² | 98 000 € | 65 m² |
| Maison | 1215 | 1 863 €/m² | 1 511 – 2 225 €/m² | 223 800 € | 120 m² |
| Immeuble | 70 | 1 387 €/m² | 1 086 – 1 662 €/m² | 275 000 € | 198 m² |
Prix de vente réels à Limoges : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Limoges. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 560 €/m² (3860 ventes) | 1 665 €/m² (2440 annonces) | +7 % |
| Maisons | 1 892 €/m² (1570 ventes) | 1 863 €/m² (1215 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 87085. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 726 biens sous le prix du marché à Limoges
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Limoges
Immeuble 500 m² LIMOGES
653 920 €
Autre · 500 m² · 1 308 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 147 m²
317 200 €
Maison · 147 m² · 2 158 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 134 m²
319 549 €
Maison · 134 m² · 2 385 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Limoges ?▼
Le prix médian constaté est de 1 665 €/m² pour un appartement (fourchette 1 324–2 039 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 863 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Limoges ?▼
ImmoVolt suit 3978 annonces actives à Limoges (87000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Limoges ?▼
Les annonces actives à Limoges sont en ligne depuis 31 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Limoges ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 560 €/m² vendus contre 1 665 €/m² affichés (+7 %) ; maisons : 1 892 €/m² vendus contre 1 863 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Limoges ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 665 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 3978 annonces actives suivies par ImmoVolt à Limoges — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).