Immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100) : prix au m², annonces et opportunités
À Les Sables-d'Olonne (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 6271 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 001 €/m². Comptez 4 017 €/m² en médiane pour une maison. 958 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 001 €/m²
Présence en ligne (médiane)
32 jours
Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 3635 | 4 017 €/m² | 3 374 – 4 782 €/m² | 407 237 € | 107 m² |
| Appartement | 2524 | 5 001 €/m² | 4 071 – 6 143 €/m² | 243 800 € | 54 m² |
| Immeuble | 7 | 3 661 €/m² | 919 – 4 256 €/m² | 585 750 € | 160 m² |
Prix de vente réels à Les Sables-d'Olonne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Les Sables-d'Olonne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 712 €/m² (1345 ventes) | 5 001 €/m² (2524 annonces) | +6 % |
| Maisons | 4 030 €/m² (1893 ventes) | 4 017 €/m² (3635 annonces) | -0 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85194. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 958 biens sous le prix du marché à Les Sables-d'Olonne
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Les Sables-d'Olonne
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?▼
Le prix médian constaté est de 5 001 €/m² pour un appartement (fourchette 4 071–6 143 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 017 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Les Sables-d'Olonne ?▼
ImmoVolt suit 6271 annonces actives à Les Sables-d'Olonne (85100), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Les Sables-d'Olonne ?▼
Les annonces actives à Les Sables-d'Olonne sont en ligne depuis 32 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Les Sables-d'Olonne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 712 €/m² vendus contre 5 001 €/m² affichés (+6 %) ; maisons : 4 030 €/m² vendus contre 4 017 €/m² affichés (-0 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Les Sables-d'Olonne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 001 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 6271 annonces actives suivies par ImmoVolt à Les Sables-d'Olonne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).