Immobilier à Château-d'Olonne (85180) : prix au m², annonces et opportunités
À Château-d'Olonne (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 83 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 286 €/m². Comptez 3 487 €/m² en médiane pour une maison. 16 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 286 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Château-d'Olonne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 56 | 3 487 €/m² | 2 921 – 4 295 €/m² | 419 900 € | 120 m² |
| Appartement | 27 | 5 286 €/m² | 4 106 – 6 143 €/m² | 179 000 € | 44 m² |
Prix de vente réels à Château-d'Olonne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Château-d'Olonne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 712 €/m² (1345 ventes) | 5 286 €/m² (27 annonces) | +12 % |
| Maisons | 4 030 €/m² (1893 ventes) | 3 487 €/m² (56 annonces) | -13 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85194. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 16 biens sous le prix du marché à Château-d'Olonne
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Château-d'Olonne
Maison Château-d'Olonne m² T-4 à vendre, 405 000 € | Orpi
405 000 €
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337 300 €
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Maison 3 pièces 70 m² à vendre à Chateau-D'olonne (85180)
279 800 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Château-d'Olonne ?▼
Le prix médian constaté est de 5 286 €/m² pour un appartement (fourchette 4 106–6 143 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 487 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Château-d'Olonne ?▼
ImmoVolt suit 83 annonces actives à Château-d'Olonne (85180), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Château-d'Olonne ?▼
Les annonces actives à Château-d'Olonne sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Château-d'Olonne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 712 €/m² vendus contre 5 286 €/m² affichés (+12 %) ; maisons : 4 030 €/m² vendus contre 3 487 €/m² affichés (-13 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Château-d'Olonne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 286 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 83 annonces actives suivies par ImmoVolt à Château-d'Olonne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).