Immobilier à Les Brouzils (85260) : prix au m², annonces et opportunités
À Les Brouzils (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 192 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 029 €/m². Comptez 2 080 €/m² en médiane pour une maison. 41 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 029 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Les Brouzils par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 184 | 2 080 €/m² | 1 722 – 2 360 €/m² | 223 000 € | 112 m² |
| Appartement | 7 | 2 029 €/m² | 2 029 – 2 129 €/m² | 140 000 € | 69 m² |
Prix de vente réels à Les Brouzils : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Les Brouzils. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 810 €/m² (100 ventes) | 2 080 €/m² (184 annonces) | +15 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85038. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 41 biens sous le prix du marché à Les Brouzils
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Les Brouzils
Maison 130 m² Les Brouzils
262 750 €
Maison · 130 m² · 2 021 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 81 m²
161 607 €
Maison · 81 m² · 1 995 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
241 050 €
Maison · 80 m² · 3 013 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Brouzils ?▼
Le prix médian constaté est de 2 029 €/m² pour un appartement (fourchette 2 029–2 129 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 080 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Les Brouzils ?▼
ImmoVolt suit 192 annonces actives à Les Brouzils (85260), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Les Brouzils ?▼
Les annonces actives à Les Brouzils sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Les Brouzils ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 810 €/m² vendus contre 2 080 €/m² affichés (+15 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Les Brouzils ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 029 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 192 annonces actives suivies par ImmoVolt à Les Brouzils — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).