Immobilier à Le Val-Saint-Germain (91530) : prix au m², annonces et opportunités
À Le Val-Saint-Germain (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 56 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 3 119 €/m² en médiane pour une maison. 7 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 54 | 3 119 €/m² | 2 714 – 3 314 €/m² | 449 450 € | 141 m² |
Prix de vente réels à Le Val-Saint-Germain : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Le Val-Saint-Germain. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 3 056 €/m² (51 ventes) | 3 119 €/m² (54 annonces) | +2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91630. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 7 biens sous le prix du marché à Le Val-Saint-Germain
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Le Val-Saint-Germain
Maison 5 pièces 109 m²
290 000 €
Maison · 109 m² · 2 661 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 6 pièces 121 m²
335 000 €
Maison · 121 m² · 2 769 €/m² · vu le 2026-10-14
Maison 8 pièces 210 m²
655 000 €
Maison · 210 m² · 3 119 €/m² · vu le 2026-10-09
Estimer un projet à Le Val-Saint-Germain
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Val-Saint-Germain ?▼
Pour une maison, la médiane est de 3 119 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Le Val-Saint-Germain ?▼
ImmoVolt suit 56 annonces actives à Le Val-Saint-Germain (91530), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Le Val-Saint-Germain ?▼
Les annonces actives à Le Val-Saint-Germain sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Le Val-Saint-Germain ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 3 056 €/m² vendus contre 3 119 €/m² affichés (+2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Le Val-Saint-Germain ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 119 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 56 annonces actives suivies par ImmoVolt à Le Val-Saint-Germain — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).