Immobilier à Gruffy (74540) : prix au m², annonces et opportunités
À Gruffy (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 37 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 079 €/m². Comptez 3 244 €/m² en médiane pour une maison. 3 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 079 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Gruffy par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 26 | 3 244 €/m² | 2 868 – 5 199 €/m² | 499 000 € | 142 m² |
| Appartement | 11 | 4 079 €/m² | 3 595 – 4 512 €/m² | 310 000 € | 76 m² |
Prix de vente réels à Gruffy : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gruffy. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 055 €/m² (19 ventes) | 4 079 €/m² (11 annonces) | +1 % |
| Maisons | 5 140 €/m² (34 ventes) | 3 244 €/m² (26 annonces) | -37 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74138. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 3 biens sous le prix du marché à Gruffy
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gruffy
Maison
749 000 €
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Gruffy - Ancienne ferme rénovée - 131 m2 - 4 chambres
425 000 €
Maison · 131 m² · 3 244 €/m² · vu le 2026-09-30
Maison 5 pièces 131 m²
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Maison · 131 m² · 3 244 €/m² · vu le 2026-09-30
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gruffy ?▼
Le prix médian constaté est de 4 079 €/m² pour un appartement (fourchette 3 595–4 512 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 244 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gruffy ?▼
ImmoVolt suit 37 annonces actives à Gruffy (74540), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gruffy ?▼
Les annonces actives à Gruffy sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gruffy ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 055 €/m² vendus contre 4 079 €/m² affichés (+1 %) ; maisons : 5 140 €/m² vendus contre 3 244 €/m² affichés (-37 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gruffy ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 079 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 37 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gruffy — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).