Immobilier à Graissessac (34260) : prix au m², annonces et opportunités
À Graissessac (Hérault), ImmoVolt suit actuellement 40 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 474 €/m². Comptez 772 €/m² en médiane pour une maison. 4 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
474 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Graissessac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 34 | 772 €/m² | 750 – 1 327 €/m² | 134 000 € | 134 m² |
| Appartement | 6 | 474 €/m² | 474 – 544 €/m² | 36 500 € | 77 m² |
Prix de vente réels à Graissessac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Graissessac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 632 €/m² (23 ventes) | 474 €/m² (6 annonces) | -25 % |
| Maisons | 1 033 €/m² (38 ventes) | 772 €/m² (34 annonces) | -25 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 34117. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 4 biens sous le prix du marché à Graissessac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Graissessac
MAISON DE CARACTÈRE 180 m² AVEC EXTERIEUR ET SOUS-SOL INTÉGRAL - DPE C
135 000 €
Maison · 180 m² · 750 €/m² · vu le 2026-10-13
Maison 9 pièces 180 m²
135 000 €
Maison · 180 m² · 750 €/m² · vu le 2026-10-11
Maison de ville 4 pièces 82 m²
77 420 €
Maison · 82 m² · 944 €/m² · vu le 2026-10-11
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Graissessac ?▼
Le prix médian constaté est de 474 €/m² pour un appartement (fourchette 474–544 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 772 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Graissessac ?▼
ImmoVolt suit 40 annonces actives à Graissessac (34260), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Graissessac ?▼
Les annonces actives à Graissessac sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Graissessac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 632 €/m² vendus contre 474 €/m² affichés (-25 %) ; maisons : 1 033 €/m² vendus contre 772 €/m² affichés (-25 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Graissessac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (474 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 40 annonces actives suivies par ImmoVolt à Graissessac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).