Immobilier à Gardouch (31290) : prix au m², annonces et opportunités
À Gardouch (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 61 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 2 462 €/m² en médiane pour une maison. 6 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
23 jours
Prix immobilier à Gardouch par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 60 | 2 462 €/m² | 2 110 – 2 673 €/m² | 234 985 € | 90 m² |
Prix de vente réels à Gardouch : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gardouch. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 068 €/m² (12 ventes) | — | — |
| Maisons | 2 338 €/m² (46 ventes) | 2 462 €/m² (60 annonces) | +5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31210. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 6 biens sous le prix du marché à Gardouch
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gardouch
Maison 5 pièces 100 m²
209 000 €
Maison · 100 m² · 2 090 €/m² · vu le 2026-10-17
Maison 3 pièces 73 m²
154 000 €
Maison · 73 m² · 2 110 €/m² · vu le 2026-10-16
Villa 4 pièces 110 m²
378 000 €
Maison · 110 m² · 3 436 €/m² · vu le 2026-10-16
Estimer un projet à Gardouch
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardouch ?▼
Pour une maison, la médiane est de 2 462 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gardouch ?▼
ImmoVolt suit 61 annonces actives à Gardouch (31290), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gardouch ?▼
Les annonces actives à Gardouch sont en ligne depuis 23 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gardouch ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 068 €/m² ; maisons : 2 338 €/m² vendus contre 2 462 €/m² affichés (+5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gardouch ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 462 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 61 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gardouch — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).