Immobilier à Gaël (35290) : prix au m², annonces et opportunités
À Gaël (Ille-et-Vilaine), ImmoVolt suit actuellement 65 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 386 €/m². Comptez 1 179 €/m² en médiane pour une maison. 12 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 386 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Gaël par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 55 | 1 179 €/m² | 967 – 1 589 €/m² | 193 918 € | 163 m² |
| Appartement | 9 | 1 386 €/m² | 1 386 – 1 429 €/m² | 78 000 € | 57 m² |
Prix de vente réels à Gaël : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gaël. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 468 €/m² (10 ventes) | 1 386 €/m² (9 annonces) | -6 % |
| Maisons | 1 471 €/m² (53 ventes) | 1 179 €/m² (55 annonces) | -20 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 35117. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 12 biens sous le prix du marché à Gaël
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gaël
35290 SAINT MEEN LE GRAND/GAEL Maison d'habitation indépendante 145M² Dpe B
268 000 €
Maison · 145 m² · 1 848 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 8 pièces 180 m²
306 760 €
Maison · 180 m² · 1 704 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 4 pièces 90 m²
193 918 €
Maison · 90 m² · 2 155 €/m² · vu le 2026-10-15
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gaël ?▼
Le prix médian constaté est de 1 386 €/m² pour un appartement (fourchette 1 386–1 429 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 179 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gaël ?▼
ImmoVolt suit 65 annonces actives à Gaël (35290), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gaël ?▼
Les annonces actives à Gaël sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gaël ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 468 €/m² vendus contre 1 386 €/m² affichés (-6 %) ; maisons : 1 471 €/m² vendus contre 1 179 €/m² affichés (-20 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gaël ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 386 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 65 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gaël — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).