Immobilier à Fontainebleau (77300) : prix au m², annonces et opportunités
À Fontainebleau (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 950 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 793 €/m². Comptez 4 102 €/m² en médiane pour une maison. 169 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 793 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Fontainebleau par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 518 | 4 793 €/m² | 4 122 – 5 526 €/m² | 268 000 € | 61 m² |
| Maison | 397 | 4 102 €/m² | 3 000 – 5 291 €/m² | 715 000 € | 177 m² |
| Immeuble | 7 | 3 549 €/m² | 2 286 – 5 478 €/m² | 388 000 € | 124 m² |
Prix de vente réels à Fontainebleau : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Fontainebleau. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 544 €/m² (558 ventes) | 4 793 €/m² (518 annonces) | +5 % |
| Maisons | 5 600 €/m² (157 ventes) | 4 102 €/m² (397 annonces) | -27 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77186. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 169 biens sous le prix du marché à Fontainebleau
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?▼
Le prix médian constaté est de 4 793 €/m² pour un appartement (fourchette 4 122–5 526 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 102 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Fontainebleau ?▼
ImmoVolt suit 950 annonces actives à Fontainebleau (77300), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Fontainebleau ?▼
Les annonces actives à Fontainebleau sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Fontainebleau ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 544 €/m² vendus contre 4 793 €/m² affichés (+5 %) ; maisons : 5 600 €/m² vendus contre 4 102 €/m² affichés (-27 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Fontainebleau ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 793 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 950 annonces actives suivies par ImmoVolt à Fontainebleau — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).