Immobilier à Cheptainville (91630) : prix au m², annonces et opportunités
À Cheptainville (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 56 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 780 €/m². Comptez 2 956 €/m² en médiane pour une maison. 10 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 780 €/m²
Présence en ligne (médiane)
27 jours
Prix immobilier à Cheptainville par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 39 | 2 956 €/m² | 2 149 – 3 104 €/m² | 269 900 € | 100 m² |
| Appartement | 16 | 2 780 €/m² | 2 776 – 3 400 €/m² | 196 000 € | 71 m² |
Prix de vente réels à Cheptainville : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Cheptainville. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 331 €/m² (12 ventes) | 2 780 €/m² (16 annonces) | -17 % |
| Maisons | 3 214 €/m² (54 ventes) | 2 956 €/m² (39 annonces) | -8 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91156. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 10 biens sous le prix du marché à Cheptainville
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Cheptainville
Maison 5 pièces 128 m²
343 100 €
Maison · 128 m² · 2 680 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison à construire à Cheptainville (91630)
370 000 €
Maison · 120 m² · 3 083 €/m² · vu le 2026-10-16
Appartement 5 pièces 94 m²
289 000 €
Appartement · 94 m² · 3 074 €/m² · vu le 2026-10-14
Estimer un projet à Cheptainville
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cheptainville ?▼
Le prix médian constaté est de 2 780 €/m² pour un appartement (fourchette 2 776–3 400 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 956 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Cheptainville ?▼
ImmoVolt suit 56 annonces actives à Cheptainville (91630), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Cheptainville ?▼
Les annonces actives à Cheptainville sont en ligne depuis 27 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Cheptainville ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 331 €/m² vendus contre 2 780 €/m² affichés (-17 %) ; maisons : 3 214 €/m² vendus contre 2 956 €/m² affichés (-8 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Cheptainville ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 780 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 56 annonces actives suivies par ImmoVolt à Cheptainville — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).