Immobilier à Charny (77410) : prix au m², annonces et opportunités
À Charny (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 101 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 689 €/m². Comptez 3 452 €/m² en médiane pour une maison. 8 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 689 €/m²
Présence en ligne (médiane)
22 jours
Prix immobilier à Charny par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 94 | 3 452 €/m² | 3 025 – 3 809 €/m² | 327 000 € | 91 m² |
| Appartement | 5 | 3 689 €/m² | 3 689 – 3 754 €/m² | 225 000 € | 61 m² |
Prix de vente réels à Charny : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Charny. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 236 €/m² (12 ventes) | 3 689 €/m² (5 annonces) | -13 % |
| Maisons | 3 352 €/m² (42 ventes) | 3 452 €/m² (94 annonces) | +3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77095. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 8 biens sous le prix du marché à Charny
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Charny
Maison 5 pièces 112 m²
295 850 €
Maison · 112 m² · 2 642 €/m² · vu le 2026-10-20
Faites construire votre maison 120.53 m² avec terrain à CHARNY (77) !
350 000 €
Maison · 120 m² · 2 917 €/m² · vu le 2026-10-18
Faites construire votre maison 104.29 m² avec terrain à CHARNY (77) !
327 000 €
Maison · 104 m² · 3 144 €/m² · vu le 2026-10-18
Estimer un projet à Charny
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Charny ?▼
Le prix médian constaté est de 3 689 €/m² pour un appartement (fourchette 3 689–3 754 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 452 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Charny ?▼
ImmoVolt suit 101 annonces actives à Charny (77410), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Charny ?▼
Les annonces actives à Charny sont en ligne depuis 22 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Charny ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 236 €/m² vendus contre 3 689 €/m² affichés (-13 %) ; maisons : 3 352 €/m² vendus contre 3 452 €/m² affichés (+3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Charny ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 689 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 101 annonces actives suivies par ImmoVolt à Charny — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).