Immobilier à Cézac (33620) : prix au m², annonces et opportunités
À Cézac (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 69 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 2 156 €/m² en médiane pour une maison. 11 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
23 jours
Prix immobilier à Cézac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 66 | 2 156 €/m² | 1 710 – 2 345 €/m² | 209 000 € | 102 m² |
Prix de vente réels à Cézac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Cézac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 252 €/m² (64 ventes) | 2 156 €/m² (66 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33123. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 11 biens sous le prix du marché à Cézac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Cézac
Maison 5 pièces 90 m²
209 000 €
Maison · 90 m² · 2 322 €/m² · vu le 2026-10-18
Maison 4 pièces 80 m²
196 000 €
Maison · 80 m² · 2 450 €/m² · vu le 2026-10-17
Pavillon 5 pièces 147 m²
348 480 €
Maison · 147 m² · 2 371 €/m² · vu le 2026-10-16
Estimer un projet à Cézac
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cézac ?▼
Pour une maison, la médiane est de 2 156 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Cézac ?▼
ImmoVolt suit 69 annonces actives à Cézac (33620), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Cézac ?▼
Les annonces actives à Cézac sont en ligne depuis 23 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Cézac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 252 €/m² vendus contre 2 156 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Cézac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 156 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 69 annonces actives suivies par ImmoVolt à Cézac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).