Immobilier à Cébazat (63118) : prix au m², annonces et opportunités
À Cébazat (Puy-de-Dôme), ImmoVolt suit actuellement 273 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 062 €/m². Comptez 2 350 €/m² en médiane pour une maison. 34 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 062 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Cébazat par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 198 | 2 350 €/m² | 2 109 – 3 062 €/m² | 274 450 € | 108 m² |
| Appartement | 70 | 3 062 €/m² | 2 685 – 3 247 €/m² | 170 200 € | 57 m² |
Prix de vente réels à Cébazat : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Cébazat. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 358 €/m² (39 ventes) | 3 062 €/m² (70 annonces) | +30 % |
| Maisons | 2 361 €/m² (192 ventes) | 2 350 €/m² (198 annonces) | -0 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 63063. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 34 biens sous le prix du marché à Cébazat
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Cébazat
Maison 4 pièces 109 m²
259 000 €
Maison · 109 m² · 2 376 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 178 m² à vendre à Cebazat (63118)
290 000 €
Maison · 178 m² · 1 629 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement
205 000 €
Appartement · 61 m² · 3 361 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cébazat ?▼
Le prix médian constaté est de 3 062 €/m² pour un appartement (fourchette 2 685–3 247 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 350 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Cébazat ?▼
ImmoVolt suit 273 annonces actives à Cébazat (63118), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Cébazat ?▼
Les annonces actives à Cébazat sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Cébazat ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 358 €/m² vendus contre 3 062 €/m² affichés (+30 %) ; maisons : 2 361 €/m² vendus contre 2 350 €/m² affichés (-0 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Cébazat ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 062 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 273 annonces actives suivies par ImmoVolt à Cébazat — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).