Immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds (31620) : prix au m², annonces et opportunités
À Castelnau-d'Estrétefonds (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 208 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 841 €/m². Comptez 2 747 €/m² en médiane pour une maison. 17 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 841 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 166 | 2 747 €/m² | 2 382 – 3 224 €/m² | 369 950 € | 138 m² |
| Appartement | 39 | 2 841 €/m² | 2 421 – 3 155 €/m² | 132 500 € | 42 m² |
Prix de vente réels à Castelnau-d'Estrétefonds : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Castelnau-d'Estrétefonds. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 411 €/m² (125 ventes) | 2 841 €/m² (39 annonces) | +18 % |
| Maisons | 2 684 €/m² (184 ventes) | 2 747 €/m² (166 annonces) | +2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31118. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 17 biens sous le prix du marché à Castelnau-d'Estrétefonds
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Castelnau-d'Estrétefonds
Villa Moderne 8 pièces 240m2 + pool house T2
720 000 €
Maison · 240 m² · 3 000 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 125m2 5 pièces
380 000 €
Maison · 125 m² · 3 040 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
132 500 €
Appartement · 42 m² · 3 155 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?▼
Le prix médian constaté est de 2 841 €/m² pour un appartement (fourchette 2 421–3 155 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 747 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Castelnau-d'Estrétefonds ?▼
ImmoVolt suit 208 annonces actives à Castelnau-d'Estrétefonds (31620), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Castelnau-d'Estrétefonds ?▼
Les annonces actives à Castelnau-d'Estrétefonds sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 411 €/m² vendus contre 2 841 €/m² affichés (+18 %) ; maisons : 2 684 €/m² vendus contre 2 747 €/m² affichés (+2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Castelnau-d'Estrétefonds ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 841 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 208 annonces actives suivies par ImmoVolt à Castelnau-d'Estrétefonds — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).