Immobilier à Carcans (33121) : prix au m², annonces et opportunités
À Carcans (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 267 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 268 €/m². Comptez 3 430 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 268 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Carcans par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 162 | 3 430 €/m² | 3 014 – 3 956 €/m² | 368 250 € | 111 m² |
| Appartement | 93 | 4 268 €/m² | 3 863 – 4 556 €/m² | 194 000 € | 45 m² |
Prix de vente réels à Carcans : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Carcans. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 109 €/m² (83 ventes) | 4 268 €/m² (93 annonces) | +4 % |
| Maisons | 3 968 €/m² (125 ventes) | 3 430 €/m² (162 annonces) | -14 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33097. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Carcans
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Carcans
Appartement 2 pièces 48 m²
189 625 €
Appartement · 48 m² · 3 951 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carcans ?▼
Le prix médian constaté est de 4 268 €/m² pour un appartement (fourchette 3 863–4 556 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 430 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Carcans ?▼
ImmoVolt suit 267 annonces actives à Carcans (33121), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Carcans ?▼
Les annonces actives à Carcans sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Carcans ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 109 €/m² vendus contre 4 268 €/m² affichés (+4 %) ; maisons : 3 968 €/m² vendus contre 3 430 €/m² affichés (-14 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Carcans ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 268 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 267 annonces actives suivies par ImmoVolt à Carcans — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).