Immobilier à Capestang (34310) : prix au m², annonces et opportunités
À Capestang (Hérault), ImmoVolt suit actuellement 175 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 897 €/m². Comptez 2 010 €/m² en médiane pour une maison. 27 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 897 €/m²
Présence en ligne (médiane)
26 jours
Prix immobilier à Capestang par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 149 | 2 010 €/m² | 1 597 – 3 072 €/m² | 265 000 € | 105 m² |
| Appartement | 14 | 1 897 €/m² | 1 737 – 3 173 €/m² | 165 000 € | 80 m² |
| Immeuble | 8 | 437 €/m² | 427 – 829 €/m² | 180 000 € | 422 m² |
Prix de vente réels à Capestang : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Capestang. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 163 €/m² (168 ventes) | 2 010 €/m² (149 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 34052. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 27 biens sous le prix du marché à Capestang
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Capestang
Immeuble
170 000 €
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Villa 5 pièces 102 m²
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Maison de village
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Maison · 115 m² · 2 009 €/m² · vu le 2026-10-18
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Capestang ?▼
Le prix médian constaté est de 1 897 €/m² pour un appartement (fourchette 1 737–3 173 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 010 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Capestang ?▼
ImmoVolt suit 175 annonces actives à Capestang (34310), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Capestang ?▼
Les annonces actives à Capestang sont en ligne depuis 26 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Capestang ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 163 €/m² vendus contre 2 010 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Capestang ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 897 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 175 annonces actives suivies par ImmoVolt à Capestang — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).