Immobilier à Caen (14000) : prix au m², annonces et opportunités
À Caen (Calvados), ImmoVolt suit actuellement 4357 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 462 €/m². Comptez 3 218 €/m² en médiane pour une maison. 628 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 462 €/m²
Présence en ligne (médiane)
26 jours
Prix immobilier à Caen par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 3271 | 3 462 €/m² | 2 854 – 4 247 €/m² | 195 000 € | 63 m² |
| Maison | 787 | 3 218 €/m² | 2 734 – 3 846 €/m² | 370 000 € | 120 m² |
| Immeuble | 56 | 3 244 €/m² | 2 692 – 4 117 €/m² | 586 500 € | 182 m² |
Prix de vente réels à Caen : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Caen. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 870 €/m² (4830 ventes) | 3 462 €/m² (3271 annonces) | +21 % |
| Maisons | 3 494 €/m² (844 ventes) | 3 218 €/m² (787 annonces) | -8 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 14118. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 628 biens sous le prix du marché à Caen
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?▼
Le prix médian constaté est de 3 462 €/m² pour un appartement (fourchette 2 854–4 247 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 218 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Caen ?▼
ImmoVolt suit 4357 annonces actives à Caen (14000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Caen ?▼
Les annonces actives à Caen sont en ligne depuis 26 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Caen ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 870 €/m² vendus contre 3 462 €/m² affichés (+21 %) ; maisons : 3 494 €/m² vendus contre 3 218 €/m² affichés (-8 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Caen ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 462 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 4357 annonces actives suivies par ImmoVolt à Caen — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).