Immobilier à Brécé (35530) : prix au m², annonces et opportunités
À Brécé (Ille-et-Vilaine), ImmoVolt suit actuellement 92 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 075 €/m². Comptez 2 719 €/m² en médiane pour une maison. 5 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 075 €/m²
Présence en ligne (médiane)
34 jours
Prix immobilier à Brécé par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 80 | 2 719 €/m² | 2 362 – 3 273 €/m² | 284 100 € | 97 m² |
| Appartement | 11 | 3 075 €/m² | 2 888 – 3 806 €/m² | 199 850 € | 65 m² |
Prix de vente réels à Brécé : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Brécé. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 345 €/m² (13 ventes) | 3 075 €/m² (11 annonces) | +31 % |
| Maisons | 2 817 €/m² (44 ventes) | 2 719 €/m² (80 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 35039. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 5 biens sous le prix du marché à Brécé
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Brécé
Maison 5 pièces 99 m²
271 900 €
Maison · 99 m² · 2 746 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 118 m²
306 800 €
Maison · 118 m² · 2 600 €/m² · vu le 2026-10-17
Maison 7 pièces 106 m²
198 100 €
Maison · 106 m² · 1 869 €/m² · vu le 2026-10-17
Estimer un projet à Brécé
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Brécé ?▼
Le prix médian constaté est de 3 075 €/m² pour un appartement (fourchette 2 888–3 806 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 719 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Brécé ?▼
ImmoVolt suit 92 annonces actives à Brécé (35530), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Brécé ?▼
Les annonces actives à Brécé sont en ligne depuis 34 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Brécé ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 345 €/m² vendus contre 3 075 €/m² affichés (+31 %) ; maisons : 2 817 €/m² vendus contre 2 719 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Brécé ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 075 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 92 annonces actives suivies par ImmoVolt à Brécé — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).