Immobilier à Biscarrosse (40600) : prix au m², annonces et opportunités
À Biscarrosse (Landes), ImmoVolt suit actuellement 1764 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 438 €/m². Comptez 3 980 €/m² en médiane pour une maison. 219 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 438 €/m²
Présence en ligne (médiane)
40 jours
Prix immobilier à Biscarrosse par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 1201 | 3 980 €/m² | 3 482 – 4 979 €/m² | 419 000 € | 105 m² |
| Appartement | 516 | 4 438 €/m² | 3 583 – 5 183 €/m² | 210 000 € | 55 m² |
Prix de vente réels à Biscarrosse : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Biscarrosse. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 590 €/m² (435 ventes) | 4 438 €/m² (516 annonces) | +24 % |
| Maisons | 4 132 €/m² (521 ventes) | 3 980 €/m² (1201 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 40046. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 219 biens sous le prix du marché à Biscarrosse
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Biscarrosse
Propriété 7 pièces 167 m²
718 000 €
Maison · 167 m² · 4 299 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 145 m²
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Maison 4 pièces 171 m²
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Maison · 171 m² · 4 082 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?▼
Le prix médian constaté est de 4 438 €/m² pour un appartement (fourchette 3 583–5 183 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 980 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Biscarrosse ?▼
ImmoVolt suit 1764 annonces actives à Biscarrosse (40600), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Biscarrosse ?▼
Les annonces actives à Biscarrosse sont en ligne depuis 40 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Biscarrosse ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 590 €/m² vendus contre 4 438 €/m² affichés (+24 %) ; maisons : 4 132 €/m² vendus contre 3 980 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Biscarrosse ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 438 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1764 annonces actives suivies par ImmoVolt à Biscarrosse — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).