Immobilier à Belvédère (06450) : prix au m², annonces et opportunités
À Belvédère (Alpes-Maritimes), ImmoVolt suit actuellement 43 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 816 €/m². Comptez 2 343 €/m² en médiane pour une maison. 9 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 816 €/m²
Présence en ligne (médiane)
50 jours
Prix immobilier à Belvédère par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 22 | 1 816 €/m² | 1 538 – 1 886 €/m² | 60 000 € | 39 m² |
| Maison | 20 | 2 343 €/m² | 1 649 – 2 887 €/m² | 179 000 € | 85 m² |
Prix de vente réels à Belvédère : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Belvédère. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 489 €/m² (35 ventes) | 1 816 €/m² (22 annonces) | +22 % |
| Maisons | 3 006 €/m² (30 ventes) | 2 343 €/m² (20 annonces) | -22 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 06013. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 9 biens sous le prix du marché à Belvédère
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Belvédère
Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Belvedere (06450)
56 000 €
Appartement · 31 m² · 1 806 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Belvedere (06450)
79 900 €
Appartement · 42 m² · 1 902 €/m² · vu le 2026-10-18
Appartement 2 pièces 42 m²
79 900 €
Appartement · 42 m² · 1 902 €/m² · vu le 2026-10-17
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belvédère ?▼
Le prix médian constaté est de 1 816 €/m² pour un appartement (fourchette 1 538–1 886 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 343 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Belvédère ?▼
ImmoVolt suit 43 annonces actives à Belvédère (06450), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Belvédère ?▼
Les annonces actives à Belvédère sont en ligne depuis 50 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Belvédère ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 489 €/m² vendus contre 1 816 €/m² affichés (+22 %) ; maisons : 3 006 €/m² vendus contre 2 343 €/m² affichés (-22 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Belvédère ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 816 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 43 annonces actives suivies par ImmoVolt à Belvédère — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).