Immobilier à Baule (45130) : prix au m², annonces et opportunités
À Baule (Loiret), ImmoVolt suit actuellement 116 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 800 €/m² en médiane pour une maison. 22 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Baule par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 116 | 1 800 €/m² | 1 585 – 2 151 €/m² | 209 500 € | 122 m² |
Prix de vente réels à Baule : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Baule. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 776 €/m² (44 ventes) | 1 800 €/m² (116 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 45024. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 22 biens sous le prix du marché à Baule
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Baule
Maison 6 pièces
235 000 €
Maison · 183 m² · 1 284 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 4 pièces 79 m²
203 093 €
Maison · 79 m² · 2 571 €/m² · vu le 2026-10-17
Maison 4 pièces 90 m²
214 938 €
Maison · 90 m² · 2 388 €/m² · vu le 2026-10-16
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baule ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 800 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Baule ?▼
ImmoVolt suit 116 annonces actives à Baule (45130), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Baule ?▼
Les annonces actives à Baule sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Baule ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 776 €/m² vendus contre 1 800 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Baule ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 800 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 116 annonces actives suivies par ImmoVolt à Baule — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).