Immobilier à Baud (56150) : prix au m², annonces et opportunités
À Baud (Morbihan), ImmoVolt suit actuellement 365 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 684 €/m². Comptez 2 151 €/m² en médiane pour une maison. 70 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 684 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Baud par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 321 | 2 151 €/m² | 1 733 – 2 634 €/m² | 242 500 € | 120 m² |
| Appartement | 31 | 2 684 €/m² | 2 271 – 2 987 €/m² | 173 250 € | 64 m² |
| Immeuble | 6 | 1 281 €/m² | 1 193 – 1 892 €/m² | 247 725 € | 194 m² |
Prix de vente réels à Baud : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Baud. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 449 €/m² (39 ventes) | 2 684 €/m² (31 annonces) | +10 % |
| Maisons | 2 119 €/m² (216 ventes) | 2 151 €/m² (321 annonces) | +2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 56010. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 70 biens sous le prix du marché à Baud
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Baud
Maison 6 pièces 148 m²
413 646 €
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Maison 5 pièces 118 m²
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Maison 5 pièces 68 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baud ?▼
Le prix médian constaté est de 2 684 €/m² pour un appartement (fourchette 2 271–2 987 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 151 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Baud ?▼
ImmoVolt suit 365 annonces actives à Baud (56150), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Baud ?▼
Les annonces actives à Baud sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Baud ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 449 €/m² vendus contre 2 684 €/m² affichés (+10 %) ; maisons : 2 119 €/m² vendus contre 2 151 €/m² affichés (+2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Baud ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 684 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 365 annonces actives suivies par ImmoVolt à Baud — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).