Immobilier à Balma (31130) : prix au m², annonces et opportunités
À Balma (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 658 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 640 €/m². Comptez 3 928 €/m² en médiane pour une maison. 87 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 640 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Balma par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 372 | 3 928 €/m² | 3 269 – 4 628 €/m² | 571 340 € | 155 m² |
| Appartement | 272 | 3 640 €/m² | 3 333 – 3 917 €/m² | 220 000 € | 62 m² |
Prix de vente réels à Balma : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Balma. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 332 €/m² (380 ventes) | 3 640 €/m² (272 annonces) | +9 % |
| Maisons | 4 034 €/m² (245 ventes) | 3 928 €/m² (372 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31044. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 87 biens sous le prix du marché à Balma
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Balma
Maison
370 000 €
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Appartement 3 pièces 68 m²
260 000 €
Appartement · 68 m² · 3 824 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison Balma 82 m² T-4 à vendre, 370 000 € | Orpi
370 000 €
Maison · 82 m² · 4 512 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balma ?▼
Le prix médian constaté est de 3 640 €/m² pour un appartement (fourchette 3 333–3 917 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 928 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Balma ?▼
ImmoVolt suit 658 annonces actives à Balma (31130), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Balma ?▼
Les annonces actives à Balma sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Balma ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 332 €/m² vendus contre 3 640 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 4 034 €/m² vendus contre 3 928 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Balma ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 640 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 658 annonces actives suivies par ImmoVolt à Balma — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).