Immobilier à Villemandeur (45700) : prix au m², annonces et opportunités
À Villemandeur (Loiret), ImmoVolt suit actuellement 261 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 880 €/m². Comptez 1 655 €/m² en médiane pour une maison. 32 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 880 €/m²
Présence en ligne (médiane)
35 jours
Prix immobilier à Villemandeur par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 251 | 1 655 €/m² | 1 369 – 2 118 €/m² | 215 000 € | 124 m² |
| Appartement | 10 | 1 880 €/m² | 1 871 – 1 889 €/m² | 141 250 € | 75 m² |
Prix de vente réels à Villemandeur : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Villemandeur. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 725 €/m² (19 ventes) | 1 880 €/m² (10 annonces) | +9 % |
| Maisons | 1 776 €/m² (218 ventes) | 1 655 €/m² (251 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 45338. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 32 biens sous le prix du marché à Villemandeur
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Villemandeur
Maison
129 000 €
Maison · 72 m² · 1 792 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
249 900 €
Maison · 118 m² · 2 118 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
247 000 €
Maison · 190 m² · 1 300 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Villemandeur
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villemandeur ?▼
Le prix médian constaté est de 1 880 €/m² pour un appartement (fourchette 1 871–1 889 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 655 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Villemandeur ?▼
ImmoVolt suit 261 annonces actives à Villemandeur (45700), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Villemandeur ?▼
Les annonces actives à Villemandeur sont en ligne depuis 35 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Villemandeur ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 725 €/m² vendus contre 1 880 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 1 776 €/m² vendus contre 1 655 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Villemandeur ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 880 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 261 annonces actives suivies par ImmoVolt à Villemandeur — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).