Immobilier à Vienne (38200) : prix au m², annonces et opportunités
À Vienne (Isère), ImmoVolt suit actuellement 1209 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 411 €/m². Comptez 2 924 €/m² en médiane pour une maison. 178 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 411 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Vienne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 741 | 2 411 €/m² | 2 000 – 2 831 €/m² | 167 000 € | 74 m² |
| Maison | 417 | 2 924 €/m² | 2 348 – 3 576 €/m² | 399 000 € | 139 m² |
| Immeuble | 13 | 2 043 €/m² | 1 065 – 2 228 €/m² | 425 000 € | 230 m² |
Prix de vente réels à Vienne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Vienne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 284 €/m² (835 ventes) | 2 411 €/m² (741 annonces) | +6 % |
| Maisons | 3 104 €/m² (230 ventes) | 2 924 €/m² (417 annonces) | -6 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 38544. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 178 biens sous le prix du marché à Vienne
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Vienne
Appartement
83 000 €
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Maison · 83 m² · 2 289 €/m² · vu le 2026-10-19
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132 000 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vienne ?▼
Le prix médian constaté est de 2 411 €/m² pour un appartement (fourchette 2 000–2 831 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 924 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Vienne ?▼
ImmoVolt suit 1209 annonces actives à Vienne (38200), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Vienne ?▼
Les annonces actives à Vienne sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Vienne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 284 €/m² vendus contre 2 411 €/m² affichés (+6 %) ; maisons : 3 104 €/m² vendus contre 2 924 €/m² affichés (-6 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Vienne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 411 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1209 annonces actives suivies par ImmoVolt à Vienne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).