Immobilier à Viarmes (95270) : prix au m², annonces et opportunités
À Viarmes (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 194 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 323 €/m². Comptez 3 163 €/m² en médiane pour une maison. 12 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 323 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Viarmes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 168 | 3 163 €/m² | 2 652 – 3 767 €/m² | 419 500 € | 129 m² |
| Appartement | 19 | 3 323 €/m² | 3 174 – 3 747 €/m² | 154 900 € | 46 m² |
Prix de vente réels à Viarmes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Viarmes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 044 €/m² (24 ventes) | 3 323 €/m² (19 annonces) | +9 % |
| Maisons | 3 250 €/m² (135 ventes) | 3 163 €/m² (168 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95652. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 12 biens sous le prix du marché à Viarmes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Viarmes
Bien immobilier à vendre à Viarmes (95270)
620 000 €
Autre · 350 m² · 1 771 €/m² · vu le 2026-10-17
Maison 5 pièces 92 m²
346 700 €
Maison · 92 m² · 3 768 €/m² · vu le 2026-10-16
Pavillon 5 pièces 90 m²
339 000 €
Maison · 90 m² · 3 767 €/m² · vu le 2026-10-16
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viarmes ?▼
Le prix médian constaté est de 3 323 €/m² pour un appartement (fourchette 3 174–3 747 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 163 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Viarmes ?▼
ImmoVolt suit 194 annonces actives à Viarmes (95270), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Viarmes ?▼
Les annonces actives à Viarmes sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Viarmes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 044 €/m² vendus contre 3 323 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 3 250 €/m² vendus contre 3 163 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Viarmes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 323 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 194 annonces actives suivies par ImmoVolt à Viarmes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).