Immobilier à Samadet (40320) : prix au m², annonces et opportunités
À Samadet (Landes), ImmoVolt suit actuellement 34 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 390 €/m² en médiane pour une maison. 8 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
41 jours
Prix immobilier à Samadet par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 33 | 1 390 €/m² | 1 271 – 1 457 €/m² | 249 300 € | 170 m² |
Prix de vente réels à Samadet : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Samadet. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 360 €/m² (11 ventes) | 1 390 €/m² (33 annonces) | +2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 40286. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 8 biens sous le prix du marché à Samadet
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Samadet
Propriété 5 pièces 144 m²
346 500 €
Maison · 144 m² · 2 406 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 chambre(s) à vendre
171 200 €
Maison · 275 m² · 623 €/m² · vu le 2026-10-16
Maison 7 pièces 275 m²
171 200 €
Maison · 275 m² · 623 €/m² · vu le 2026-10-14
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Samadet ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 390 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Samadet ?▼
ImmoVolt suit 34 annonces actives à Samadet (40320), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Samadet ?▼
Les annonces actives à Samadet sont en ligne depuis 41 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Samadet ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 360 €/m² vendus contre 1 390 €/m² affichés (+2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Samadet ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 390 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 34 annonces actives suivies par ImmoVolt à Samadet — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).