Immobilier à Saint-Macaire (33490) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Macaire (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 69 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 400 €/m². Comptez 1 711 €/m² en médiane pour une maison. 11 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 400 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Saint-Macaire par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 46 | 1 711 €/m² | 1 431 – 2 044 €/m² | 269 000 € | 188 m² |
| Appartement | 19 | 2 400 €/m² | 2 357 – 2 408 €/m² | 108 000 € | 45 m² |
Prix de vente réels à Saint-Macaire : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Macaire. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 959 €/m² (39 ventes) | 2 400 €/m² (19 annonces) | +23 % |
| Maisons | 2 030 €/m² (48 ventes) | 1 711 €/m² (46 annonces) | -16 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33435. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 11 biens sous le prix du marché à Saint-Macaire
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Macaire
Maison 5 pièces 224 m²
219 000 €
Maison · 224 m² · 978 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces de 224 m² - Saint-Macaire (33490)
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Maison
462 000 €
Maison · 199 m² · 2 322 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Macaire ?▼
Le prix médian constaté est de 2 400 €/m² pour un appartement (fourchette 2 357–2 408 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 711 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Macaire ?▼
ImmoVolt suit 69 annonces actives à Saint-Macaire (33490), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Macaire ?▼
Les annonces actives à Saint-Macaire sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Macaire ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 959 €/m² vendus contre 2 400 €/m² affichés (+23 %) ; maisons : 2 030 €/m² vendus contre 1 711 €/m² affichés (-16 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Macaire ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 400 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 69 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Macaire — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).