Immobilier à Saint-Germain-les-Belles (87380) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Germain-les-Belles (Haute-Vienne), ImmoVolt suit actuellement 45 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 207 €/m² en médiane pour une maison. 12 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
40 jours
Prix immobilier à Saint-Germain-les-Belles par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 40 | 1 207 €/m² | 546 – 1 442 €/m² | 147 000 € | 142 m² |
Prix de vente réels à Saint-Germain-les-Belles : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Germain-les-Belles. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 107 €/m² (44 ventes) | 1 207 €/m² (40 annonces) | +9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 87146. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 12 biens sous le prix du marché à Saint-Germain-les-Belles
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Germain-les-Belles
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 207 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Germain-les-Belles ?▼
ImmoVolt suit 45 annonces actives à Saint-Germain-les-Belles (87380), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Germain-les-Belles ?▼
Les annonces actives à Saint-Germain-les-Belles sont en ligne depuis 40 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Germain-les-Belles ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 107 €/m² vendus contre 1 207 €/m² affichés (+9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Germain-les-Belles ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 207 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 45 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Germain-les-Belles — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).