Immobilier à Saint-Gaudens (31800) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Gaudens (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 804 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 123 €/m². Comptez 1 360 €/m² en médiane pour une maison. 178 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 123 €/m²
Présence en ligne (médiane)
42 jours
Prix immobilier à Saint-Gaudens par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 509 | 1 360 €/m² | 1 070 – 1 817 €/m² | 185 000 € | 138 m² |
| Appartement | 194 | 1 123 €/m² | 812 – 1 360 €/m² | 74 000 € | 62 m² |
| Immeuble | 41 | 690 €/m² | 551 – 1 050 €/m² | 188 000 € | 240 m² |
Prix de vente réels à Saint-Gaudens : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Gaudens. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 165 €/m² (308 ventes) | 1 123 €/m² (194 annonces) | -4 % |
| Maisons | 1 442 €/m² (250 ventes) | 1 360 €/m² (509 annonces) | -6 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31483. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 178 biens sous le prix du marché à Saint-Gaudens
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Gaudens
Projet de construction d'une maison 106 m² avec terrain à SAINT-GAUDENS (31) au prix de 232381
232 381 €
Maison · 106 m² · 2 192 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
205 000 €
Maison · 175 m² · 1 171 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
156 800 €
Maison · 140 m² · 1 120 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Saint-Gaudens
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?▼
Le prix médian constaté est de 1 123 €/m² pour un appartement (fourchette 812–1 360 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 360 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Gaudens ?▼
ImmoVolt suit 804 annonces actives à Saint-Gaudens (31800), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Gaudens ?▼
Les annonces actives à Saint-Gaudens sont en ligne depuis 42 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Gaudens ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 165 €/m² vendus contre 1 123 €/m² affichés (-4 %) ; maisons : 1 442 €/m² vendus contre 1 360 €/m² affichés (-6 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Gaudens ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 123 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 804 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Gaudens — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).