Immobilier à Saint-Benoît (86280) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Benoît (Vienne), ImmoVolt suit actuellement 221 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 956 €/m². Comptez 2 173 €/m² en médiane pour une maison. 33 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 956 €/m²
Présence en ligne (médiane)
33 jours
Prix immobilier à Saint-Benoît par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 166 | 2 173 €/m² | 1 738 – 2 497 €/m² | 234 880 € | 114 m² |
| Appartement | 54 | 1 956 €/m² | 1 908 – 2 533 €/m² | 111 500 € | 51 m² |
Prix de vente réels à Saint-Benoît : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Benoît. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 098 €/m² (80 ventes) | 1 956 €/m² (54 annonces) | -7 % |
| Maisons | 2 216 €/m² (167 ventes) | 2 173 €/m² (166 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 86214. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 33 biens sous le prix du marché à Saint-Benoît
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Benoît
Maison
290 000 €
Maison · 106 m² · 2 736 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
173 250 €
Maison · 76 m² · 2 280 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
99 000 €
Appartement · 46 m² · 2 164 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Saint-Benoît
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît ?▼
Le prix médian constaté est de 1 956 €/m² pour un appartement (fourchette 1 908–2 533 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 173 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Benoît ?▼
ImmoVolt suit 221 annonces actives à Saint-Benoît (86280), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Benoît ?▼
Les annonces actives à Saint-Benoît sont en ligne depuis 33 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Benoît ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 098 €/m² vendus contre 1 956 €/m² affichés (-7 %) ; maisons : 2 216 €/m² vendus contre 2 173 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Benoît ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 956 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 221 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Benoît — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).